Как оформить права на гаражи, построенные до 2004?
С 1 сентября 2021 г. заработал Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о так называемой гаражной амнистии, который позволит людям по упрощенной схеме оформить в собственность и сам гараж, и землю под ним, продлится которая 5 лет, до 01.09.2026 года.
В упрощенном порядке можно оформить одноэтажные гаражи, которые одновременно отвечают трем требованиям:
– были построены до 29.12.2004 включительно. После этой даты вступил в силу Градостроительный кодекс РФ и более поздние гаражи уже регистрировали;
– расположены на государственной или муниципальной земле;
– являются капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива. То есть у строения есть фундамент и стены. Гараж может быть как отдельно стоящий, так и иметь общие стены и крышу с другими гаражами в одном здании или сооружении.
Основной список документов, которые понадобятся для оформления прав на гараж:
- Заявление о предоставлении участка под существующим гаражом. В заявлении надо отдельно указать, что гараж построен до 29.12.2004 включительно.
- Любой документ, подтверждающий факт законного владения гаражом.
Это может быть, в частности:
– решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее человеку был предоставлен земельный участок под гаражом;
– решение завода, фабрики, колхоза, иного предприятия о выделении гаража человеку;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража в пользу конкретного человека;
– справка или иной документ о выплате пая в гаражном кооперативе.
Если этих документов нет, то можно приложить, например:
– старый техпаспорт на гараж, который заказывался для его технической инвентаризации;
– договор о подключении гаража к электрическим или иным инженерным сетям;
– договор и квитанции об оплате коммунальных услуг;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю.
Регионы могут добавлять к приведенному списку и другие документы.
- Технический план гаража. За ним надо обращаться к кадастровому инженеру. Его услуги платные.
- Проект межевания земельного участка под гаражом. Но если участок не стоит на кадастровом учете, то такого проекта у вас нет. Это можно выяснить, обратившись:
– или в МФЦ;
– или в орган местного самоуправления;
– или в Росреестр;
– или в региональный филиал Федеральной кадастровой палаты;
– или к кадастровому инженеру.
Если участок под гаражом не учтен в кадастре, тогда примерный алгоритм действий будет таким. Примерный, потому что в каждом муниципалитете или регионе власти утверждают свой регламент.
Шаг 1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил схему расположения земельного участка. Она нужна, в частности, когда участок образуется из государственных или муниципальных земель и нет плана межевания.
Шаг 2. Когда схема будет готова, подать ее в муниципалитет вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка. Через 30 календарных дней будет получено:
– либо положительное решение – о предварительном согласовании предоставления земельного участка. С этим решением надо идти опять же к кадастровому инженеру за межевым планом. Срок действия решения об утверждении схемы – 2 года. По истечении этого срока придется все делать заново;
– либо мотивированный отказ.
Шаг 3. Подать весь пакет документов, включая межевой план, в Росреестр – через МФЦ, либо в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте Росреестра https:rosreestr.gov.ru, чтобы участок под гаражом поставили на государственный кадастровый учет. Подтверждением постановки будет выписка из ЕГРН.
Шаг 4. Выписку, а также документы из пунктов 1 – 3 списка подать в местную администрацию. Она, в свою очередь, должна бесплатно:
– принять решение о предоставлении участка в собственность;
– сама подать в Росреестр документы о регистрации права собственности на участок и на гараж, а также поставить гараж на кадастровый учет;
– передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.